Проблемы пространственного развития городов — тема, волнующая и специалистов, и общество. Амбициозная задача сделать Казань одним из комфортнейших городов нашей страны, поставленная Раисом РТ Рустамом Миннихановым, имеет все шансы на реализацию. В этом убеждает солидное издание, подготовленное Группой компаний ASG invest «Казанская агломерация: сервейинг и сохранение наследия». Несмотря на специализированный характер значительной части материалов — методологии сервейинга как профессионального управления недвижимостью, проектов планировок под жилую и промышленную застройку — книга будет интересна всем, кого волнуют перспективы Казани. Читатели узнают о них, что называется, из первых уст, от тех, кто проектирует и строит новые кварталы, сохраняет ценную историческую застройку, прокладывает туристические маршруты по историческим местам, на которые так богаты Казань и входящие в агломерацию муниципальные района — Олега Григорьева, Олеси Балтусовой, ИльсиярТухватуллиной и многих других.
С разрешения издательства публикуем интересные цитаты из книги:
Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор Казани
«Федеральным застройщикам мы предлагаем проектировать и возводить такой объект, чтобы им самим хотелось переехать в Казань и поселиться в нем»
«Очень тщательно подходя к отбору сотрудников, нашли такой «критерий» отбора, как горящие глаза. Нужно, чтобы в команду приходили люди, которым очень нравится то, чем мы занимаемся»
«Горизонт планирования в условиях агломерации рассчитан на десятилетия, твои решения будут аукаться потомкам, или наоборот, ты можешь так правильно найти точки, куда прикладывать минимальное усилие для достижения максимального результата…»
«Какую бы насыщенную социальными объектами среду в агломерации мы ни создали, все равно найдутся люди, которые ежедневно будут ездить в Казань. Но их будет значительно меньше. Мы должны прокладывать дорожную сеть,ориентированную на уровень автомобилизации общества. Необходимо создавать удобные пересадочные узлы, развивать качественный общественный транспорт, чтобы люди с комфортом добирались до места назначения»
«Искусственный интеллект – это большое подспорье, можно ему поручить обобщение самых эффективных решений в мире на заданную тему. Ну, например, эксплуатируемая кровля. Не искать самому, он сразу выдаст, как решались какие-то инженерные сложные задачи. Но всё-таки окончательное решение, индивидуальность, эстетика, идентичность, самобытность, это под силу только человеку»
Олеся Балтусова, помощник Раиса РТ
«В Казанскую агломерацию входят три исторических поселения – это Казань, Свияжск и Лаишево. И мы должны учитывать активное развитие туризма между ними и в их ареале»
«Туристические маршруты сегодня охватывают все достопримечательности, у нас достаточно развита транспортная инфраструктура. Но нам не хватает этнографических гостиниц, гостевых домов и экологических троп в малых городах. Мало охвачен юго-восток Татарстана, а он имеет большой потенциал для развития»
«Считаю, нужно больше разнообразия, чтобы в выходной день люди могли ехать в Верхний Услон, ходить по Волжской тропе, которая уже набирает популярности. И таких маршрутов надо делать больше, чтобы от Обсерватории мы могли пройти пешком до Волги и дальше, до музея Васильева, до стекольного завода, переночевать в гостинице на берегу. Пока это точечные решения, не связанные между собой. А города нужно связывать, в этом их сила»
«Лично я мечтаю о комплексном подходе к нашим историческим поселениям и достопримечательностям с учетом экологического туризма, природного, спортивного, туризма выходного дня»
Олег Григорьев, директор Института пространственного планирования РТ:
«Ключевой задачей разработки Мастер-плана является сбалансированная система расселения, то есть распределение населения и рабочих мест на территории агломерации таким образом, чтобы свести к минимуму маятниковые миграции по трудовым целям. Для того, чтобы новое жилье строилось там, где близко рабочие места, а рабочие места планировались там, где сегодня есть и будут в перспективе проживать люди»
«У нас сложилась парадоксальная ситуация — есть огромные территории внутри Казани, которые на сегодня просто не освоены. Вся Восточная дуга от Дербышек и до Салмачей — вся эта огромная площадка, четверть городской территории, не застроена, в то же время есть плотная застройка Куюков, Лаишевского узла, появляются районы за М-7 на северо-востоке (ЖК «Атмосфера»). Получается такой «бублик с дыркой»…»
«До 2050 года в агломерации будет построено еще порядка 54 миллионов квадратных метров жилья. Мы рассчитали, сколько нужно дорог, транспорта и инженерных сетей. Определили, где разместить жилую застройку, чтобы избежать дисбаланса»
Роберт Хайруллин, генеральный директор УК «Капитал-Траст-Инвест»
«Всякий большой город рождается дважды: первый раз – как пешеходное поселение, занявшее удачную позицию на перекрестке водных и сухопутных путей. Второй раз – как промышленный и информационный центр обширной территории. Объективно история любого крупного исторического города есть история его реконструкции, приспособления под изменяющуюся экономическую или культурную среду»
«История проектирования показывает, что абсолютное большинство созидательных задач связано с реконструкцией городов, унаследованных от прошлого, чем со строительством новых. Теория градостроительства опирается на понимание истории города как реконструкции, которая никогда не прекращается»
Ринат Аисов, директор по развитию территорий ASG invest
«Проекты комплексного развития территорий не являются просто совокупностью точечных проектов разных застройщиков. Наоборот, точеные проекты должны разрабатываться на основе проектов планировок территорий, ППТ – на основе концепций развития отдельных районов, развитие районов должно быть увязано на уровне агломераций»
«Агломерационный подход – это общемировая практика, как нужно рассматривать территории вокруг крупных мегаполисов. За пределами границ Казани юридически полномочия администрации города и принятые градостроительные нормы не действуют, но это одна и та же среда и те же люди, которые просто живут за официальной границей города, в реальной жизни этой границы нет»
